Hoe bereken je de rentabiliteit van een investering?

Xavier Laoureux
Xavier Laoureux
Laatst bijgewerkt

Overweeg je een investering te doen, dan speelt de mogelijke rentabiliteit een grote rol. Het is een belangrijke aanwijzing om de prestaties van je huidige en toekomstige beleggingen te beoordelen.

Ontdek hoe je het rendement en de rentabiliteit van je investeringen berekent en kom te weten hoeveel jouw investering kan opleveren.

Rentabiliteit en rendement: wat is het verschil?

De termen „rendement” en „rentabiliteit” worden dikwijls als synoniem gebruikt, maar eigenlijk gaat het om twee verschillende dingen:

  • Het rendement is de winst (of het verlies) die je over een bepaalde periode uit je geïnvesteerde kapitaal haalt.
  • De rentabiliteit houdt rekening met zowel winst als verlies, maar ook met variaties in het kapitaal.

Goed om te weten:
Een investering met een goed rendement kan een slechte rentabiliteit hebben en andersom.

Een voorbeeld. Stel, je koopt een appartement dat je dankzij de huur die je ontvangt, elk jaar 10% rendement oplevert. Na 10 jaar is de woning echter 50% van zijn waarde kwijt doordat er vlakbij een autostrade is aangelegd. Je hebt dus de helft van je geïnvesteerde kapitaal verloren. Als het rendement van een goed positief is, is de rentabiliteit dat niet per se ook!

Berekeningsformule voor het rendement

Het rendement kan je met de volgende formule berekenen:

Brutorendement (%) = (winst over de periode / geïnvesteerd kapitaal) x 100

Om het nettorendement te kennen, moet je rekening houden met de kosten en belastingen die bij je investering komen kijken.

Nettorendement (%) = [(winst over de periode - kosten over de periode) / geïnvesteerd kapitaal] x 100

Goed om te weten:
De gekozen periode om het rendement te beoordelen is meestal een jaar.

Voorbeeld van een berekening

Stel, je koopt een garage van € 15.000,00 die je voor € 100,00 per maand verhuurt. Je betaalt elk jaar zo'n € 1000,00 kosten voor mede-eigendom, onderhoud en onroerende voorheffing.

Je jaarlijks brutorendement is dan:

((100 x 12) / € 15.000,00) x 100 = 8%

Je jaarlijks nettorendement is:

(((100 x 12) - € 1000,00) / € 15.000,00)) x 100 = 1,3%

Hoe bereken je de rentabiliteit van een belegging?

De rentabiliteit is iets minder eenvoudig te berekenen. Dat komt vooral doordat er rekening gehouden wordt met samengestelde rente (dat wil zeggen: interesten gebaseerd op een kapitaal dat verandert doorheen de tijd).

De methode die gebruikt wordt om de totale rentabiliteit van een investering te kennen, hangt af van het type investering dat je doet. De rentabiliteit van een levensverzekering waaraan je via premies regelmatig kapitaal toevoegt, is bijvoorbeeld moeilijker te berekenen dan die van een onroerend goed waarvan je eenvoudigweg het bedrag van de meerwaarde moet kennen.

Goed om te weten:
Over het algemeen bereken je de rentabiliteit van een investering door het totale rendement van de investering over de gehele looptijd te meten en daar de kapitaalvariaties aan toe te voegen.

Hieronder vind je gedetailleerde informatie over de rentabiliteit afhankelijk van het type investering dat je doet:

Voorbeeld van een berekening

Laten we nog een keer het voorbeeld van hierboven nemen. Stel dat je na 10 jaar beslist om de garage opnieuw te verkopen. De koper stelt een prijs van € 18.000,00 voor. Je hebt dus een meerwaarde van € 3.000,00 gerealiseerd.

Je totale rentabiliteit is dus gelijk aan: 

  •  Het totaal van de ontvangen huur over 10 jaar (€ 12.000,00 dus) + € 3.000,00 meerwaarde, dat is € 15.000,00 in totaal
  • Trek daar de kosten vanaf die je 10 jaar lang hebt moeten maken, € 10.000,00 dus.
  • Dan komen we op een bedrag van € 5.000,00 dat moet worden gedeeld door het geïnvesteerde kapitaal (€ 15.000,00)
  • De totale rentabiliteit op de totaliteit van je investering komt daarmee op 33%.
Artikel gepost door
Xavier Laoureux

Xavier Laoureux is medeoprichter van mozzeno. mozzeno, opgericht in 2016, is het Belgische digitale platform waarop particulieren en zelfstandigen onrechtstreeks geld van elkaar kunnen lenen. Als expert in financiën en marketing tracht Xavier de lezer steeds te boeien met content en nieuwsartikels over leningen en investeren.

Ontdek haar/zijn blogartikelen

Xavier Laoureux

De inhoud van onze artikels wordt bijgehouden door onze experts

Dit artikel is nagelezen op , door Véronique Delmoitié, Head of Finance & Admin

  • Huidige versie
  • 05 december 2024 Bewerkt door Hadrien Drossart
  • 08 november 2024 Bewerkt door Hadrien Drossart
  • 8 november 2024 Gepost door Xavier Laoureux
Wilt u als eerste op de hoogte zijn van promoties, nieuwe aanbiedingen en nieuws uit onze community?
glimlach
Ik wil lenen

Een 100% digitale werkwijze en samenwerking die een adequate behandeling van uw dossier garandeert.

Persoonlijke Lening Investeringskrediet
€ 282.132.279,27 reeds toegekend aan leners
pijl
Ik wil investeren

Geef uw kapitaal een boost via concrete en lokale investeringen in persoonlijke en professionele Belgische projecten.

Ontdek de investeringen
€ 162.617.277,75 al terugbetaald aan investeerders
Share
Tweet
Share
Share
Tweet
Share