Comment investir dans l’immobilier avec un petit budget ?

Xavier Laoureux
Xavier Laoureux
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Vous souhaitez placer votre argent dans l'immobilier mais vous n'avez qu'une petite somme à investir ? Pas de problème ! Il existe différentes solutions pour acquérir des biens sans dépenser des montants importants. 

Découvrez comment investir dans l'immobilier avec un petit budget et le montant minimal pour devenir propriétaire. 

Combien faut-il pour investir en immobilier ?

Pour pouvoir investir dans l'immobilier en Belgique, il faut disposer d'une somme suffisante pour couvrir au minimum les frais de notaire et d'actes (environ 15% du prix du bien) et l'apport personnel demandé par les organismes financiers (généralement minimum 20% du prix du bien). 

Par exemple, si vous souhaitez acheter un appartement à Bruxelles qui coûte 300.000,00 €, vous devez pouvoir investir 105,000 € de votre poche au minimum. Le reste du prix du bien pourra être financé par un prêt immobilier. 

Bon à savoir :
Si vous souhaitez financer l'entièreté du bien avec vos fonds propres, comptez entre 200.000,00 € et 700.000,00 € en fonction du type de bien que vous souhaitez acheter et de son emplacement.

Les solutions pour investir dans l'immobilier avec un petit budget 

Si vous avez un petit budget, il existe des solutions alternatives pour vous permettre d'investir dans la pierre en fonction de vos moyens. Voici 4 possibilités pour investir dans l'immobilier avec un petit montant. 

Le prêt hypothécaire 

Le prêt hypothécaire est une solution utilisée par la plupart des investisseurs car il permet d'amortir le coût du bien sur une plus longue période, même s'il entraîne des frais supplémentaires. 

L'avantage de ce système est que les revenus locatifs du bien financé peuvent être utilisés pour payer les mensualités du crédit. 

Attention :
Pour pouvoir bénéficier d'un prêt hypothécaire, il faut pouvoir fournir un apport personnel et payer les frais d'enregistrement et de notaire. Si votre budget est limité, il n'est donc pas toujours possible d'investir dans l'immobilier de cette manière. 

Les SCPIs

Une SCPI est une société de placement qui détient un portefeuille d'actifs immobiliers diversifiés. Vous pouvez acheter une part du fonds, qui correspond à une part des biens immobiliers et vous donne droit à un pourcentage des revenus locatifs et des plus-values réalisées. 

Vous pouvez commencer à investir dans une SCPI pour des montants très faibles, c'est donc une solution particulièrement accessible si vous avez un petit budget. 

Pour aller plus loin : comment investir dans une SCPI ? 

Le crowdfunding immobilier 

Le crowdfunding immobilier consiste à partager un achat immobilier entre plusieurs personnes. Vous détenez alors une part du bien et percevez les revenus qui y sont liés. Grâce à cette solution, vous pouvez acheter et vendre des parts de différents biens selon vos objectifs d'investissement, quel que soit votre budget. Cela vous permet de diversifier vos placements sans devoir acheter plusieurs biens à vous seul et sans avoir à prendre en charge la gestion des locataires.

Les biens alternatifs

Une autre option est d'investir dans des biens immobiliers alternatifs, comme les garages ou les boxes de rangement. Ces biens sont accessibles pour quelques milliers d'euros et vous permettent de détenir des propriétés locatives à moindre coût. C'est un bon point de départ pour commencer à investir dans l'immobilier avec un petit montant. 

Bon à savoir :
Vous souhaitez investir dans un actif au risque limité et aux performances intéressantes ? Découvrez pourquoi investir sur mozzeno plutôt qu'en immobilier

Pour aller plus loin : dans quoi investir en 2024 ? 

Attention :
Nos articles sont basés sur des recherches approfondies et sont relus par nos experts. Cependant, malgré notre vigilance, certaines informations peuvent présenter des erreurs. N'hésitez pas à prendre contact avec un conseiller financier ou un expert fiscaliste pour poser vos questions.

Article posté par
Xavier Laoureux

Xavier Laoureux est le co-fondateur de mozzeno. Créée en 2016, mozzeno est la plateforme digitale belge qui permet à des particuliers et des professionnels de se prêter indirectement de l'argent. Xavier, spécialiste des secteurs financiers et marketing, cherche à toujours captiver le lecteur avec du contenu et des actualités sur le crédit et l'investissement.

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Cet article a été révisé le , par Véronique Delmoitié, Head of Finance & Admin

  • Version actuelle
  • 03 juin 2024 Edité par Hadrien Drossart
  • 13 mai 2024 Edité par Hadrien Drossart
  • 13 mai 2024 Posté par Xavier Laoureux
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