Vous souhaitez investir dans l'immobilier ? Grâce aux SCPI, vous pouvez devenir copropriétaire pour quelques milliers d'euros et sans avoir à gérer les démarches liées au bien.
Découvrez comment fonctionne une SCPI, les avantages et inconvénients de ce véhicule d'investissement et les critères à prendre en compte pour bien choisir votre SCPI.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI (ou Société Civile de Placement Immobilier) est une société qui réalise des investissements immobiliers et vend des parts de ce patrimoine aux investisseurs. En achetant des parts dans une SCPI, vous investissez donc dans la pierre sans avoir à gérer les aspects pratiques d'une acquisition immobilière (recherche d'un bien, démarches d'achat…). La SCPI se charge également de la gestion des biens immobiliers au quotidien : entretien, location, travaux, revente…
En tant qu'investisseur, vous devenez associé de la SPCI et recevez périodiquement des dividendes correspondant aux loyers payés par les locataires.
Les SCPI en Belgique
La SCPI est un type de structure d'origine française. Cependant, certaines SCPI sont également implantées en Belgique, les Belges peuvent donc aussi investir dans ce type de structure.
Il est également possible d'investir directement dans une SCPI en France même si vous êtes non-résident : une solution simplifiée pour avoir accès au marché immobilier parisien ou marseillais.
Pour aller plus loin : comment investir dans l'immobilier en Belgique ?
Les différents types de SCPI
Il existe 3 types de SCPI, qui diffèrent par leur objectif principal :
- La SCPI de rendement : l'objectif est de distribuer des dividendes élevés. La SCPI investit principalement dans des biens immobiliers à destination professionnelle.
- La SCPI de plus-value : l'objectif est de réaliser une plus-value élevée sur les biens immobiliers. La SCPI distribue peu de dividendes mais la valeur des parts augmente au fil du temps.
- La SCPI fiscale : ce type de société permet d'obtenir des avantages fiscaux en France. Investir dans une SCPI fiscale est donc peu intéressant pour les Belges.
Bon à savoir :
Une SCPI peut avoir un capital fixe ou un capital variable. Lorsque le capital est variable, vous pouvez acheter et vendre des parts plus facilement puisque le nombre de parts n'est pas fixe.
Pourquoi investir dans une SCPI ?
La SCPI est une solution d'investissement très pratique pour investir dans l'immobilier avec un petit montant : en effet, pour quelques milliers d'euros seulement, vous pouvez devenir associé et percevoir des dividendes.
Grâce aux services de la SCPI, vous êtes aussi libéré de toutes les contraintes administratives et pratiques liées à la gestion d'un bien immobilier.
De plus, votre argent est réparti entre plusieurs biens immobiliers, ce qui vous permet de diversifier votre portefeuille et de mitiger les risques.
Les risques liés aux SCPI
Comme tous les placements, investir dans une SCPI comporte des risques. Si le marché immobilier est en baisse, cela impactera le montant des loyers et la valeur des biens, ce qui se reflètera aussi sur vos dividendes et la valeur de vos parts.
Ce type d'investissement est généralement peu liquide puisque l'immobilier est une stratégie d'investissement de long terme : cela peut également constituer un risque puisque vous ne pourrez pas immédiatement accéder à votre argent en cas de besoin.
Bon à savoir :
Les investissements en SCPI ont généralement un horizon de placement de 15 ans environ.
Pour aller plus loin : vous cherchez un produit d'investissement de court à moyen terme ?
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Comment investir dans une SCPI ?
Pour investir dans une SCPI, vous pouvez vous adresser directement à l'une de ces sociétés ou prendre contact avec un intermédiaire, comme un banquier ou un courtier. Annoncez le montant que vous souhaitez investir et votre interlocuteur vous donnera des détails concernant les parts de la SCPI disponibles à l'achat, les conditions d'investissement et les possibilités qui s'offrent à vous.
Bon à savoir :
Pour investir dans une SCPI à capital fixe, il est généralement nécessaire de passer par un intermédiaire.
Dans quelle SCPI investir ?
Pour bien choisir votre SCPI, il est important de tenir compte des critères suivants :
- Le niveau de capitalisation : les SCPI dont le capital est élevé présentent généralement moins de risques car elles peuvent davantage diversifier leurs investissements.
- La réputation des gestionnaires : l'expertise et le professionnalisme des gestionnaires déterminent la rentabilité de votre investissement puisque ce sont eux qui vont acquérir et administrer les biens immobiliers.
- Le taux d'occupation : privilégiez les SCPI qui affichent d'excellents taux d'occupation. En effet, ce taux indique le pourcentage du temps où les biens immobiliers sont loués durant l'année et a donc un impact direct sur les dividendes.
- La diversification des biens : plus le patrimoine immobilier est diversifié, plus les risques sont réduits. La diversification peut s'effectuer au niveau de la répartition géographique, du type de bien ou encore du type de locataire.
Attention :
Nos articles sont basés sur des recherches approfondies et sont relus par nos experts. Cependant, malgré notre vigilance, certaines informations peuvent présenter des erreurs. N'hésitez pas à prendre contact avec un conseiller financier ou un expert fiscaliste pour poser vos questions.
