Pourquoi investir sur mozzeno plutôt qu’en bourse ou en immobilier ?

Xavier Laoureux
Xavier Laoureux
Mis à jour le

Vous hésitez entre la bourse et l'immobilier pour votre prochain investissement ? Et si vous placiez plutôt votre argent dans les Notes mozzeno ? 

Découvrez tous les avantages des Notes par rapport aux actions, aux obligations et aux achats immobiliers. 

Qu'est-ce qui différencie les Notes mozzeno ?

Voici toutes les caractéristiques qui différencient les Notes de mozzeno des autres types de placements afin que vous puissiez déterminer la formule qui correspond le mieux à vos objectifs d'investissement.

Notes mozzenoBourseImmobilier
Modalités de gestion100% en ligne

Support téléphonique
Démarches en ligne et/ou sur rendez-vous avec votre intermédiaire (banque, courtier…)
Longues démarches chez un notaire pour l'achat 
Gestion vous-même ou via une société de gestion locative 
Délai de récupération de l’ensemble du capitalEn fonction de la durée du prêt sous-jacent à la série de Notes, entre 6 mois et 10 ansRevente à tout moment (sous certaines conditions)
De 3 ans à plus de 10 ans avec un fonds d'investissement
Au moins 5 ans pour éviter la taxe sur la plus-value immobilière
Montant minimum investi500,00 € 10,00 € à 200,00 € pour acheter un titre

5.000,00 € à 10.000,00 € pour avoir une stratégie équilibrée
20% à 30% du prix du bien (apport personnel) 

20.000 € - 30.000,00 € minimum en moyenne
Niveau de risqueClasse A+ à D
Capital garanti avec l'assurance PROTECT sur la classe de risque A+
Classe A à JRisques liés au marché immobilier
Rentabilité moyenne brute*5% à 9,45% (soit 3,5% à 4,2% net)7% à 10%

Variable en fonction du profil de risque du portefeuille
3% à 4%
Impact social Finance indirectement des projets de particuliers et d'entreprises localesArgent investi dans les marchés financiersArgent investi dans un logement (souvent mis à la location)

 * Rentabilité potentielle. mozzeno ne peut pas garantir les rentabilités indiquées.

Bon à savoir : comme pour tout placement, investir dans des Notes comporte des risques.
Voici les facteurs de risques associés aux Notes mozzeno

Les modalités de gestion

Les démarches pour investir sur mozzeno sont simples et rapides : après avoir créé votre compte, vous choisissez votre formule d'investissement, déposez l'argent, et c'est tout ! Votre placement est effectué le jour même sans délai. En cas de questions, nos experts sont là pour vous aider par téléphone. 

Pour investir en bourse, les démarches sont un peu plus longues, surtout si vous passez par un intermédiaire : vous devez alors prévoir au moins un rendez-vous physique pour discuter avec votre conseiller. 

L'immobilier est probablement le type d'investissement avec les démarches les plus longues : non seulement lors de l'achat (avec les visites de biens immobiliers, les rendez-vous chez le notaire, etc). mais aussi durant la gestion pour réparer les pannes, faire le changement de locataire, s'assurer que tout est en ordre, etc. 

Le délai de récupération du capital

Avec mozzeno, vous récupérez l'entièreté de votre capital (ainsi que les intérêts qui vous sont dûs) de manière progressive dans un délai allant de 6 mois à 10 ans. Durant cette période, vous percevez chaque mois une partie des intérêts et du capital qui vous sont dûs. Vous pouvez choisir le terme des Notes que vous souscrivez en fonction de vos besoins et objectifs. 

En bourse, il est généralement possible de vendre vos actions et obligations à tout moment, mais pour avoir de bons résultats, il est préférable de ne pas y toucher pendant plusieurs années. Si vous passez par un fonds d'investissement, vous devrez attendre entre 3 et plus de 10 ans pour récupérer votre capital. 

L'immobilier, quant à lui, est généralement un investissement de long terme. Ici aussi, vous pouvez en pratique vendre quand vous le souhaitez, mais il est préférable d'attendre au moins 5 ans pour éviter la taxe de 16,5% sur la plus-value immobilière.

Le montant minimum d'investissement

Le montant minimum pour investir sur mozzeno est de 500,00 €. Vous pouvez donc démarrer même avec un petit budget ! 

En bourse, le montant minimal d'investissement théorique correspond au prix d'un titre, qui peut aller de 10,00 € à 200,00 € ou plus. Cependant, investir dans une seule action ou obligation est risqué et ne vous permettra pas d'obtenir de bons rendements. Il est recommandé d'investir entre 5.000,00 € et 10.000,00 € minimum pour diversifier vos placements et mettre en place une stratégie efficace. 

Dans l'immobilier, le montant minimal d'investissement correspond à l'apport personnel que vous devrez apporter pour acheter le bien. En Belgique, les investisseurs doivent fournir au moins 20% d'apport personnel, et dans la pratique, les banques demandent souvent 30%. Pour acheter un petit appartement à 100.000,00 €, vous devrez donc investir entre 20.000,00 € et 30.000,00 € minimum. 

Le niveau de risque

Les Notes mozzeno sont organisées par  niveau de risque de A (moins risqué) à D (plus risqué). Vous pouvez également choisir des Notes couvertes par l'assurance PROTECT pour réduire votre risque (classe A+) : en cas de défaut de paiement du crédit lié à votre Note, l'assurance vous rembourse le capital restant dû (sauf exceptions).

En bourse, le niveau de risque est beaucoup plus variable : certains titres peuvent être plus sûrs (comme les obligations), tandis que d'autres peuvent être très instables (comme les actions volatiles). 

Le risque lié à un investissement immobilier est difficilement catégorisable car il est surtout lié au marché, qui peut changer d'une année à l'autre. En général, les prix de l'immobilier ont tendance à monter avec le temps, et cet investissement est considéré comme relativement sûr. Mais il arrive parfois des événements imprévisibles (comme la crise de 2008) qui peuvent faire plonger les prix. 

La rentabilité moyenne 

Le niveau de rentabilité moyen d'un investissement dépend de sa classe de risque. Sur mozzeno, vous pouvez obtenir des rendements bruts entre 5% et 9,45% en moyenne. En bourse, vous pouvez espérer entre 3% et 5% brut par an avec un portefeuille équilibré, et cela peut parfois monter plus haut si vous adoptez une stratégie "bullish" (c'est-à-dire que vous prenez des positions à long terme sur les marchés où les perspectives sont haussières). 

Concernant l'immobilier, vous pouvez espérer un rendement aux alentours de 4,5%, qui est la moyenne en Belgique pour un investissement locatif. 

L'impact social

Investir avec mozzeno, c'est financer de manière indirecte dans des projets de particuliers et d'entreprises belges. Votre argent participe donc à dynamiser l'économie locale.

L'investissement immobilier, surtout s'il est destiné à la location, permet d'ajouter un logement (ou un local commercial) sur le marché et donc de fournir un toit à une personne ou une entreprise. 

L'argent placé en bourse, quant à lui, est injecté dans un système financier composé de grandes multinationales et d'États.

À noter :
L'objectif de cet article est de donner des indications générales au sujet de l'investissement. Il ne vaut pas une recommandation ou un conseil en investissement. Malgré la vigilance de nos rédacteurs, il peut contenir des approximations ou erreurs.

Article posté par
Xavier Laoureux

Xavier Laoureux est le co-fondateur de mozzeno. Créée en 2016, mozzeno est la plateforme digitale belge qui permet à des particuliers et des professionnels de se prêter indirectement de l'argent. Xavier, spécialiste des secteurs financiers et marketing, cherche à toujours captiver le lecteur avec du contenu et des actualités sur le crédit et l'investissement.

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Cet article a été révisé le , par Véronique Delmoitié, Head of Finance & Admin

  • Version actuelle
  • 25 mars 2024 Edité par Hadrien Drossart
  • 25 mars 2024 Posté par Xavier Laoureux
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