Les frais d’un investissement immobilier en 2024

Xavier Laoureux
Xavier Laoureux
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Vous avez un projet d'investissement immobilier ? Ce type de placement peut se révéler très intéressant, mais entraîne aussi de nombreux coûts dont il est important de tenir compte avant de prendre une décision d'achat. 

Voici tous les frais liés à l'achat d'un bien immobilier locatif en 2024. 

Les frais de notaire 

L'achat d'un bien immobilier nécessite de passer devant un notaire pour réaliser les différents actes et officialiser la vente. Les frais de notaire à prévoir sont les suivants : 

  • Honoraires du notaire : les honoraires facturés par les notaires pour les démarches liées à l'enregistrement d'actes immobiliers sont fixés par la loi et sont identiques pour tous les notaires. Ils varient en fonction du type de bien et du prix du bien. 
  • Frais administratifs : les frais administratifs couvrent les recherches et formalités supplémentaires réalisées par le notaire pour mettre en place le dossier lié à la vente. Ils varient entre 650,00 €  et 1.250,00 €. 

Les taxes lors de l'achat 

Au moment de l'achat, vous devrez payer différentes taxes pour devenir propriétaire du bien immobilier : 

  • La TVA : si vous achetez une habitation neuve à un promoteur immobilier, vous devrez payer 21% de TVA.
  • Les droits d'enregistrement : pour tous les autres types de biens, vous devrez payer des droits d'enregistrement de 12,5% en Wallonie et à Bruxelles et de 12% en Flandre. 

Les frais liés au crédit 

Si vous choisissez de prendre un crédit pour financer votre investissement immobilier, vous devrez également payer les frais suivants : 

  • Les droits d'enregistrement de l'emprunt hypothécaire : il s'agit d'une taxe de 1% du montant emprunté.
  • Les droits d'inscription hypothécaire : les droits d'inscription au registre des hypothèques sont de 0,30% du montant emprunté. 
  • Les intérêts du crédit : les intérêts liés au prêt ajoutent un coût supplémentaire à votre achat immobilier. 
  • Les frais de dossier : l'ouverture du crédit hypothécaire entraîne souvent des frais de dossier, qui s'élèvent à 350,00 € maximum.

Les impôts annuels 

Chaque année, votre investissement immobilier entraîne des impôts qui sont aussi à prendre en compte dans le calcul de vos frais : 

  • Le précompte immobilier : le montant du précompte immobilier dépend du lieu où se situe votre bien. 
  • Les taxes sur les revenus locatifs : les revenus locatifs sont taxés par l'impôt des personnes physiques. La méthode de calcul de la base imposable varie selon l'utilisation du bien (usage privé ou professionnel). 

Les frais de gestion 

Au quotidien, votre propriété nécessitera de l'entretien au fil du temps, ce qui engendre des frais récurrents.

  • Frais d'entretien : prévoyez quelques centaines d'euros par an pour entretenir votre bien immobilier et réparer les éventuels problèmes qui surviennent.  
  • Frais de copropriété : si votre bien se situe dans une copropriété, vous devrez également payer des frais de copropriété pour l'entretien des espaces communs. 
  • Frais de gestion : si vous confiez votre bien à une agence de gestion locative, celle-ci vous facturera des frais. 

Tableau des frais d'un investissement locatif

Voici un résumé de tous les frais liés à un investissement locatif en Belgique en 2024 : 

FraisMontant
Honoraires du notaireDépend du type de bien acheté
Frais administratifs650,00 € 
TVA21% du prix du bien (uniquement pour les nouvelles habitations)
Droits d'enregistrement12% à 12,5% du prix du bien (sauf s'il est sous le régime de la TVA)
Droits d'enregistrement hypothécaire1% du montant emprunté
Inscription hypothécaire0,30% du montant emprunté
Intérêts du crédit immobilierVarie en fonction du taux d'intérêt
Frais de dossier de créditMaximum 350,00 € 
Précompte immobilierVarie en fonction du lieu où se situe le bien
Taxe sur les revenus locatifsImpôt des personnes physiques 
Frais d'entretienQuelques centaines d'euros par an
Frais de copropriétéVarie au cas par cas
Frais de gestionEn fonction des conditions de l'agence de gestion locative

Pour aller plus loin : dans quoi investir en 2024 ?

Attention :
Nos articles sont basés sur des recherches approfondies et sont relus par nos experts. Cependant, malgré notre vigilance, certaines informations peuvent présenter des erreurs. N'hésitez pas à prendre contact avec un conseiller financier ou un expert fiscaliste pour poser vos questions.

Article posté par
Xavier Laoureux

Xavier Laoureux est le co-fondateur de mozzeno. Créée en 2016, mozzeno est la plateforme digitale belge qui permet à des particuliers et des professionnels de se prêter indirectement de l'argent. Xavier, spécialiste des secteurs financiers et marketing, cherche à toujours captiver le lecteur avec du contenu et des actualités sur le crédit et l'investissement.

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Cet article a été révisé le , par Véronique Delmoitié, Head of Finance & Admin

  • Version actuelle
  • 21 juin 2024 Edité par Hadrien Drossart
  • 21 juin 2024 Posté par Xavier Laoureux
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