De kosten van een vastgoedinvestering in 2024

Xavier Laoureux
Xavier Laoureux
Laatst bijgewerkt

Overweeg je te investeren in vastgoed? Dat kan een bijzonder interessante investering zijn, maar er gaan ook heel wat kosten mee gepaard waar je rekening moet houden voor je een investeringsbeslissing neemt.

Hieronder zetten we alle kosten in verband met de aankoop van een opbrengsteigendom in 2024 op een rij.

De notariskosten

Voor de aankoop van een onroerend goed moet je langs de notaris voor de opstelling van de verschillende akten en voor de officiële verkoop. Dit zijn de notariskosten die je moet voorzien:

  • Erelonen van de notaris: de erelonen die notarissen factureren voor de registratie van vastgoedakten zijn bij wet vastgelegd en zijn voor alle notarissen hetzelfde. Ze verschillen al naargelang het soort onroerend goed en de prijs ervan.
  • Administratieve kosten: de administratieve kosten hebben betrekking op het onderzoek en de bijkomende formaliteiten die de notaris uitvoert om het dossier in verband met de verkoop op te stellen. Ze variëren van € 650,00 en € 1.250,00.

Belastingen bij de aankoop

Op het moment van de aankoop moet je verschillende belastingen betalen voor je eigenaar wordt van het onroerend goed:

  • Btw: als je een nieuwe woning koopt bij een vastgoedpromotor moet je 21% btw betalen.
  • Registratierechten: voor alle andere soorten onroerende goederen betaal je registratierechten van 12,5% in Wallonië en in Brussel, en van 12% in Vlaanderen.

Kosten verbonden aan het krediet

Als je ervoor kiest om je vastgoedinvestering te financieren met een lening, moet je daarnaast ook de volgende kosten betalen:

  • De registratierechten van de hypothecaire lening: ongeveer 1% van het geleende bedrag.
  • De hypothecaire inschrijvingsrechten: de inschrijvingsrechten in het hypotheekregister bedragen 0,30% van het geleende bedrag.
  • De interesten van het krediet: de interesten van de lening komen bovenop de aankoop van je onroerend goed.
  • De dossierkosten: voor de opening van een hypothecair krediet worden vaak dossierkosten in rekening gebracht, van maximaal € 350,00.

Jaarlijkse belastingen

Elk jaar moet je op je vastgoedinvestering belastingen betalen waar je ook best rekening mee houdt als je al je kosten berekent:

  • De onroerende voorheffing: het bedrag van de onroerende voorheffing hangt af van de locatie waar je onroerend goed gevestigd is.
  • De belastingen op huurinkomsten: huurinkomsten worden belast in de personenbelasting. Hoe de belastbare grondslag wordt berekend, hangt af van hoe het pand wordt gebruikt (privé of professioneel gebruik).

De beheerkosten

Je moet je pand natuurlijk in de loop van de tijd blijven onderhouden, en dat brengt terugkerende kosten met zich mee.

  • Onderhoudskosten: voorzie enkele honderden euro's per jaar om je onroerend goed te onderhouden en eventuele problemen te repareren. 
  • Kosten voor mede-eigendom: als je een appartement koopt, moet je ook kosten voor mede-eigendom betalen voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten.
  • Beheerkosten: als je je pand toevertrouwt aan een huurbeheerkantoor dan moet je daar uiteraard kosten voor betalen.

Tabel van de kosten van een opbrengsteigendom

Hieronder geven we een overzicht van alle kosten in verband met een opbrengsteigendom in 2024:

KostenBedrag
Erelonen van de notarisAfhankelijk van het type gekocht onroerend goed
Administratieve kosten€ 650,00
Btw21% van de prijs van het pand (alleen voor nieuwe woningen)
Registratierechten12% tot 12,5% van de prijs van het pand (tenzij het onder het btw-stelsel valt)
Rechten voor de registratie van het hypothecair krediet1% van het geleende bedrag
Hypothecaire inschrijvingsrechten0,30% van het geleende bedrag
Interesten van het vastgoedkredietVarieert al naargelang de rentevoet
Dossierkosten van het kredietMaximaal € 350,00
Onroerende voorheffingVarieert al naargelang de locatie van het onroerend goed
Belastingen op huurinkomstenPersonenbelasting 
OnderhoudskostenEnkele honderden euro's per jaar
Kosten voor mede-eigendomVarieert van geval tot geval
BeheerkostenAl naargelang de voorwaarden van het huurbeheerkantoor

Opgelet:
Onze artikelen zijn gebaseerd op grondig onderzoek en worden nagelezen door onze experts. Maar hoe goed wij ook opletten, soms kan bepaalde informatie fouten bevatten. Aarzel niet om contact op te nemen met een financieel adviseur of een belastingdeskundige als je vragen hebt.

Artikel gepost door
Xavier Laoureux

Xavier Laoureux is medeoprichter van mozzeno. mozzeno, opgericht in 2016, is het Belgische digitale platform waarop particulieren en zelfstandigen onrechtstreeks geld van elkaar kunnen lenen. Als expert in financiën en marketing tracht Xavier de lezer steeds te boeien met content en nieuwsartikels over leningen en investeren.

Ontdek haar/zijn blogartikelen

Xavier Laoureux

De inhoud van onze artikels wordt bijgehouden door onze experts

Dit artikel is nagelezen op , door Véronique Delmoitié, Head of Finance & Admin

  • Huidige versie
  • 24 september 2024 Bewerkt door Hadrien Drossart
  • 24 september 2024 Gepost door Xavier Laoureux
Wilt u als eerste op de hoogte zijn van promoties, nieuwe aanbiedingen en nieuws uit onze community?
glimlach
Ik wil lenen

Een 100% digitale werkwijze en samenwerking die een adequate behandeling van uw dossier garandeert.

Persoonlijke Lening Investeringskrediet
€ 267.880.024,66 reeds toegekend aan leners
pijl
Ik wil investeren

Geef uw kapitaal een boost via concrete en lokale investeringen in persoonlijke en professionele Belgische projecten.

Ontdek de investeringen
€ 149.958.461,66 al terugbetaald aan investeerders
Share
Tweet
Share
Share
Tweet
Share