Attention, emprunter de l’argent coûte aussi de l’argent

Tout savoir sur la déduction fiscale du prêt à tempérament

Déduction fiscale d'un prêt à tempérament : ce qu'il faut savoir

 

Le prêt à tempérament est un contrat de crédit qui permet à l’emprunteur de disposer d’une somme d’argent pour une période déterminée afin de financer ses projets personnels.

Le remboursement se fait par des paiements fixes et périodiques, qui comprennent une partie fixe du montant prêté avec des intérêts.

L’argent emprunté peut être affecté à un bien ou un service (prêt affecté), ou alors ne pas l’être (prêt non affecté).

Les revenus immobiliers que vous déclarez chaque année peuvent être diminués grâce aux intérêts d’un prêt. Celui-ci ne doit pas nécessairement être un prêt hypothécaire.

Avec un prêt à tempérament, il est en effet possible d’obtenir une déduction fiscale en fonction du but de votre emprunt.

Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur la déduction fiscale du prêt à tempérament !

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Déduction fiscale du prêt à tempérament rénovation

Avantage fiscal pour le prêt rénovation

Avant d’effectuer des rénovations dans votre logement, vérifiez d’abord si vous pouvez bénéficier d’un avantage fiscal et/ou d’une prime de rénovation.

Le prêt rénovation est destiné à financer spécifiquement des travaux de rénovation ou d’aménagement, sur présentation de facture ou de devis. Le taux d’intérêt d’un prêt rénovation est fixe durant toute la durée du remboursement.

Sachez que tous les avantages fiscaux autrefois liés à un prêt personnel pour la rénovation en Région Flamande et en Région Bruxelloise ont été supprimés. C’est également le cas des avantages liés aux travaux d’économie d’énergie.

La Région Flamande octroie depuis peu des avantages pour un prêt hypothécaire destiné à une rénovation énergétique.

Le taux du prêt rénovation est plus élevé que celui d’un prêt hypothécaire. Le crédit hypothécaire offre des taux avantageux car le bien immobilier auquel le crédit se rapporte est mis en garantie.

Calcul du montant fiscalement déductible du prêt rénovation

Les intérêts du prêt de rénovation sont fiscalement déductibles si vos travaux concernent une habitation secondaire ou un immeuble de rapport et non votre logement principal.

Il faut également noter que le montant de la déduction est basé sur différents éléments, dont entre autres :

  • Les plafonds de revenus,
  • Le montant maximum prévu pour les travaux,
  • La nature des travaux.

N’hésitez pas à contacter le SPF (Service Public Fédéral des finances) pour obtenir des informations sur les plafonds de revenus, la déduction à laquelle vous pouvez prétendre ainsi que les démarches à respecter.

Les intérêts de votre prêt sont déductibles à hauteur de l’ensemble des revenus immobiliers que vous déclarez. Grâce à un emprunt, il est donc possible de réduire l’impact fiscal généré par vos biens immobiliers sur votre déclaration. Les revenus immobiliers proviennent des maisons, des appartements ou des terrains dont vous êtes propriétaire. Ces revenus sont déterminés sur la base du Revenu Cadastral (RC) du bien ou des loyers réels.

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Plus exactement :

  • Le bien que vous louez à une personne physique qui ne l’affecte pas à son activité professionnelle OU le bien que vous ne louez pas est imposé sur la base du RC indexé et majoré de 40 %,
  • Le bien que vous louez à un particulier qui l’affecte à son activité professionnelle OU le bien que vous louez à une personne morale est imposé sur la base des loyers réellement perçus, diminués des charges forfaitaires de 40 %,
  • S’ils ne sont pas loués, vos biens à l’étranger sont imposés sur la base de leur valeur locative brute. Si au contraire ils sont loués, ils sont imposés sur base des loyers réellement perçus.

Tous ces RC et/ou loyers additionnés forment vos revenus immobiliers. Vous pouvez déduire de ce total le paiement des intérêts d’un emprunt contracté dans le but d’acheter, de rénover ou de construire l’un de ces biens immobiliers.

Vous pouvez par ailleurs bénéficier d’une réduction d’impôts en Région Wallonne pour l’isolation du toit si les travaux ont été réalisés par un entrepreneur. Cette réduction couvre 30 % des dépenses pour les travaux effectivement réalisés.

Avantage fiscal pour le prêt auto

Un prêt auto permet de financer une voiture neuve ou d’occasion. Une voiture neuve est généralement considérée comme une voiture âgée de 0 à 2 ans (3 ans pour certains prêteurs). Sachez que si vous voulez financer une voiture d’occasion (ayant déjà roulée sur la voie publique) âgée de moins de 2 ans, vous bénéficiez des mêmes conditions d’octroi qu’une voiture neuve.

Mozzeno propose des prêts voiture d’occasion collaboratif et des prêts véhicule électrique.

Lorsque vous souscrivez un prêt auto, vos mensualités comprennent le remboursement d’une partie du montant emprunté et les intérêts associés. Si vous choisissez la déduction des frais professionnels réels, vous pouvez entièrement déduire les intérêts se rapportant à l’utilisation professionnelle de votre voiture.

Souscription d’un prêt à tempérament

mozzeno est une plateforme collaborative qui met en contact de manière indirecte des investisseurs particuliers et des emprunteurs sans passer par une banque.

Toutes les démarches pour la souscription d’un prêt à tempérament chez mozzeno, même les signatures, se font par internet.

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