Demander un crédit d’impôt pour la rénovation de sa toiture

Est-il possible d'obtenir un crédit d'impôt avec la rénovation de sa toiture ?

Vous envisagez d’entreprendre des travaux de rénovation dans votre maison, financés par un emprunt, et vous vous demandez si vous pouvez obtenir un crédit d’impôt pour la rénovation de votre toiture.

Découvrez un récapitulatif des avantages fiscaux auxquels vous avez droit pour la rénovation de votre toiture.

Existe-t-il un crédit d’impôt pour la rénovation d’une toiture ?

La rénovation d’une toiture n’ouvre pas droit à un crédit d’impôt, mais à une réduction d’impôt. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il est nécessaire de résider en Wallonie et de faire exécuter les travaux par un professionnel.

Le crédit d’impôt, contrairement à la réduction d’impôt, diminue l’impôt, voire est payé au contribuable qui se retrouve avec davantage de crédit que d’impôt à payer.

Il existe différentes manières d’obtenir ce crédit d’impôt.

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Crédit d’impôt pour la rénovation d’une toiture via un prêt à tempérament

Si vous habitez en région flamande ou en région bruxelloise, vous devez savoir que tous les avantages fiscaux autrefois liés à un prêt personnel pour la rénovation ont été supprimés. Il en est de même pour les avantages liés à des travaux d’économie d’énergie.

Notez bien que la région flamande octroie depuis peu des avantages pour un prêt hypothécaire destiné à une rénovation énergétique.

Si vous habitez en Région wallonne, vous pouvez encore bénéficier d’une réduction d’impôts, mais uniquement pour l’isolation du toit et les travaux doivent être réalisés par un entrepreneur.

Cette réduction se monte à 30 % des dépenses pour les travaux effectivement réalisés. Les personnes éligibles à cette réduction sont des contribuables wallons (propriétaires, locataires, usufruitiers ou nu-propriétaires) qui sont domiciliés en Wallonie au 1er janvier 2022 si les travaux ont été effectués en 2021. Le bien doit être affecté à l’habitation et peut être la résidence principale ou secondaire du bénéficiaire ou encore être mis en location par celui-ci.

Le montant maximum, adapté chaque année, est en 2021 de 3 340 € par habitation. Il s’agit des sommes, facturées avec la TVA comprise, qui ont été payées pendant l’exercice fiscal pour lequel la réduction est demandée. Vous devez également pouvoir fournir les factures de ces travaux.

La Wallonie accorde également une prime toiture aux contribuables majeurs éligibles à la prime habitation qui rénovent la toiture d’un bâtiment :

  • Situé en Wallonie,
  • Âgé de plus de 15 ans,
  • Affecté au moins pour 50 % à l’habitation,
  • Qu’ils occupent ou louent.

Les travaux doivent concerner l’isolation thermique du toit ou des combles et être effectués par un entrepreneur enregistré à la Banque-Carrefour des Entreprises. Le demandeur doit également s’engager à habiter le bâtiment ou à le louer dans les cinq ans qui suivent les travaux.

La prime varie de 0,15 € par kWh économisé à 0,90 € par kWh économisé en fonction des revenus de référence du foyer. Celle-ci ne peut être supérieure à 70 % du montant des factures, TVA comprise.

Il existe également une prime de remplacement de la couverture de toiture d’un montant de 6 à 36 € par m² et une prime d’appropriation de la charpente allant de 250 à
1 500 €.

En plus de la réduction d’impôt et de la prime, vous pouvez bénéficier d’avantages dans le cas où les travaux ont été financés par un prêt. Si le prêt ne concerne pas votre habitation propre, mais une résidence secondaire ou un immeuble de rapport, il est encore possible de déduire les intérêts. Le remboursement en capital, au titre de la déduction ordinaire d’intérêts, n’est pas possible.

À noter qu’il faut compter en moyenne un budget de :

  • 35 € le m² pour refaire l’isolation d’une toiture,
  • 85 € le m² pour un remplacement de tuiles,
  • 215 € le m² pour une charpente et une toiture entièrement neuves.

Avantages du prêt rénovation pour obtenir un crédit d’impôt

Les taux d’intérêt d’un prêt rénovation sont plus élevés que ceux d’un emprunt hypothécaire, mais restent actuellement très bas et présentent certains avantages intéressants :

  • Aucun frais d’acte notarié et d’inscription hypothécaire n’est appliqué,
  • Les frais de dossiers sont très faibles,
  • L’argent est disponible rapidement une fois la demande acceptée,
  • La durée de remboursement est plus courte (maximum 84 mois) et donc la somme totale des intérêts à payer est moindre que pour un crédit hypothécaire, même si le remboursement mensuel est plus élevé,
  • Si ces travaux concernent un autre immeuble que celui que vous habitez, il est possible de déduire les intérêts au titre de la déduction ordinaire d’intérêts.

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L’emprunt hypothécaire

Si le montant des rénovations est très élevé, et que vous souhaitez une durée de remboursement supérieure à dix ans, vous devez passer par un prêt hypothécaire. Des frais importants seront toutefois à payer : frais de notaire et inscription hypothécaire.

La Région flamande octroie depuis peu une bonification des intérêts d’un prêt hypothécaire lié à la rénovation de la performance énergétique d’un bâtiment.

À propos de la reprise d’encours d’un emprunt hypothécaire précédent :

  • La reprise d’encours est la réutilisation du capital déjà amorti d’un crédit hypothécaire en cours. Dans ce cas, vous réutilisez l’hypothèque déjà en cours pour garantir un nouveau crédit,
  • Vous épargnez ainsi de nouveaux frais de notaire et d’inscription hypothécaire.

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