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Cinq choses à savoir sur les Tiny House

Deux Tiny House

Depuis quelques années, la panoplie des formes d’habitat s’est enrichie d’une nouvelle formule venue des USA, la Tiny House.

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1. Une Tiny house, c’est quoi ?

Comme l’indique son nom, c’est une « toute petite maison », à emprise au sol limitée, sans étage sans fondations ! Imaginez que vous construisez une cabane sur une grande remorque, la dotez d’un aménagement intérieur confortable, avec coins cuisine, salle de bain, chambre et living et vous aurez votre Tiny house ! Cette formule suscite de plus en plus d’emballement car ses caractéristiques correspondent à des demandes actuelles.

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2. Quelles sont les caractéristiques d’une Tiny House ?

La Tiny house se distingue d’autres formes d’habitat léger par le cumul de plusieurs caractéristiques.

  • Elle est déplaçable
    Souvent bâtie sur une remorque, elle peut être déplacée sans de trop gros moyens. Elle n’est cependant pas prévue pour des déplacements quotidiens comme l’est un Mobil home.
  • Elle est branchée nature
    Sa petitesse et l’absence d’impétrants permettent de l’insérer en pleine nature. Mais c’est aussi par sa conception qu’elle respecte la nature et les vivants. Elle est économe en énergie. Souvent en bois et en matériaux naturels, voire recyclés, elle comporte parfois des toilettes sèches et un recyclage des eaux usées. Bref, c’est une habitation écologique !
  • Elle est personnalisable
    Selon la personnalité, les goûts et les besoins de ses occupants, elle peut donner plus ou moins de place à telle ou telle pièce, au salon ou à la cuisine.

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3. Une Tiny House, pour qui ?

La Tiny house a de quoi séduire différentes catégories de personnes. D’abord ceux qui cherchent un mode de vie minimaliste, débarrassé de tas de choses que notre société de consommation nous fait croire importantes. Ensuite, ceux qui veulent se loger à prix réduit pour une période transitoire, comme des étudiants ou des stagiaires. Mais c’est aussi une façon peu coûteuse de donner un accès au logement personnel à des personnes défavorisées ou marginalisées. Enfin, l’exploitation touristique du concept permet de proposer une expérience de logement différent à ceux qui cherchent le dépaysement.

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4. Quel cadre légal ?

La Wallonie est la première région belge à avoir défini puis fixé un cadre légal pour les habitats légers qu’ils soient mobiles comme les péniches, caravanes, tiny house ou fixes comme les yourtes, bulles, cabanes, chalets… Cela clarifie déjà un certaines nombres d’aspects, mais à l’heure actuelle du flou subsiste car le gouvernement wallon n’ pas encore pris les arrêtés d’exécution.

Pour relever de cette législation, ces habitats doivent disposer d’au moins trois caractéristiques parmi celles-ci :

  • démontable
  • déplaçable
  • d’un volume réduit
  • de faible poids
  • à petite emprise au sol
  • auto-construite
  • sans étage
  • sans fondation
  • sans raccordement aux impétrants.

Il ne faut pas avoir recours à un architecte, mais l’obtention d’un permis d’urbanisme est requise et plus ou moins aisée selon l’objectif du projet.
Cette démarche implique aussi le respect des zones de résidences prévues pour le permis d’urbanisme mais quelques cas particuliers permettent l’installation dans d’autres zones.

Actuellement, la mise à disposition ou la location d’un habitat léger ne demande aucune formalité. A terme, le Code wallon du logement et de l’habitation durable prévoit de généraliser le permis de location.

Il est également possible de se domicilier dans une habitation légère, mais plutôt de façon qualifiée de provisoire, vu les caractéristiques de l’habitation.

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5. Comment acquérir une Tiny House house et à quel prix ?

Si vous voulez vous lancer dans l’aventure et acquérir une tiny house, vous disposez d’au moins trois possibilités.

  1. Acheter comme les maisons clé sur porte.
    Comme pour les maisons, si vous lancez une recherche sur Internet, vous trouverez une série d’entreprises qui offrent le choix entre différents modèles, selon vos goûts et vos besoins. Dans ce cas, comptez entre 40.000 et 60.000 €.
  2. Acheter un kit prêt à monter.
    Comme pour les cuisines, vous pouvez décider de monter vous-même votre tiny house et la commander en kit. Vous trouverez également sur Internet plusieurs entreprises qui proposent cette formule.
    Vous resterez alors dans un budget entre 20.000 et 40.000€.
  3. Réaliser vous-même votre Tiny House.
    Si vous êtes bricoleur averti et disposez de temps libre, vous pouvez aussi vous lancer dans l’aventure de l’auto-construction, en évitant la main d’oeuvre. Dans ce cas, mieux vaut prendre préalablement une série de renseignements pour éviter de vous retrouver bloquer ou de devoir démonter puis remonter…Il n’est pas si aisé de construire sa maison. Pour cette option également, vous trouver de nombreuses ressources sur Internet. En prenant ainsi l’ensemble de la construction en charge, vous gagnerez encore quelques milliers d’euros !

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Vous le constatez, avoir sa propre tiny house pour y habiter ou pour la louer appelle un investissement certain. Pour ne pas puiser dans vos réserves ou pour obtenir au plus vite ce bien, pourquoi ne pas passer par l’emprunt ?
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Si vous êtes propriétaire et que la tiny house est installée sur le terrain de votre résidence principale, le financement peut être considéré comme de la rénovation et les conditions tarifaires sont plus avantageuses.

Si non, ce type de finacement est considéré comme du prêt personnel tout but classique.

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