Attention, emprunter de l’argent coûte aussi de l’argent

Quels avantages fiscaux pour un prêt rénovation ?

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Vous envisagez d’entreprendre des travaux de rénovation dans votre maison. Pour les financer, vous comptez sur un emprunt. Outre la recherche des conditions de remboursement les meilleures, vous vous interrogez sur la possibilité d’obtenir une déduction fiscale afin d’en diminuer le poids.

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1. Via un prêt à tempérament pour la rénovation

prêt à tempérament pour la rénovation

Notez bien que la Région Flamande octroie depuis peu des avantages pour un prêt hypothécaire destiné à une rénovation énergétique. Nous en parlerons ci-dessous.

  • Si vous habitez en Région Wallonne, vous pouvez encore bénéficier d’une réduction d’impôts, mais uniquement pour l’isolation du toit et si les travaux ont été réalisés par un entrepreneur.

Cette réduction se monte à 30% des dépenses pour les travaux effectivement réalisés. Le montant maximum, adapté chaque année, était en 2020 de 3260€ par habitation. Il s’agit des sommes, facturées avec la TVA comprise, qui ont été payées pendant l’exercice fiscal pour lequel la réduction est demandée.

Vous devrez aussi pouvoir fournir les factures de ces travaux.

Si le prêt ne concerne pas votre habitation propre, mais une résidence secondaire ou un immeuble de rapport, il est encore possible de déduire les intérêts, mais pas le remboursement en capital, au titre de déduction ordinaire d’intérêts.

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2. Avantages du prêt rénovation

Même si les taux d’intérêt d’un prêt rénovation sont plus élevés que ceux d’un emprunt hypothécaire, ils restent actuellement très bas et présentent certains avantages intéressants :

  • Il évite les frais d’acte notarié et d’inscription hypothécaire.
  • Les frais de dossiers sont très faibles.
  • L’argent est disponible très rapidement.
  • La durée de remboursement est plus courte (maximum 84 mois) et donc la somme totale des intérêts à payer est moindre que pour un crédit hypothécaire, même si le remboursement mensuel est plus élevé.
  • Si ces travaux concernent un autre immeuble que celui que vous habitez, il est en outre possible de déduire les intérêts au titre de déduction ordinaire d’intérêts.

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3. L’emprunt hypothécaire

Isolation d'un plafond

    • Si le montant des rénovations est très élevé, et que vous souhaitez une durée de remboursement au-delà de 10 ans, vous devrez passer par un prêt hypothécaire.
      Vous aurez toutefois des frais importants à payer : frais de notaire et inscription hypothécaire.

La Région Flamande octroie depuis peu une bonification des intérêts d’un prêt hypothécaire lié à la rénovation de la performance énergétique d’un bâtiment.

  • La reprise d’encours d’un emprunt hypothécaire précédent.
    • La reprise d’encours est la réutilisation du capital déjà amorti d’un crédit hypothécaire en cours. Dans ce cas, vous réutilisez l’hypothèque déjà en cours pour garantir un nouveau crédit.
    • Vous épargnez ainsi de nouveaux frais de notaire et d’inscription hypothécaire.

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Ses taux sont intéressants et toutes les démarches, même les signatures, se font par internet.

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