Vous voulez acheter une maison et la rénover ? En voici les avantages !

Devenir propriétaire de son logement est inscrit dans l’ADN des belges. Peut-être vous aussi envisagez-vous d’acquérir un logement et de le transformer selon vos besoins. Pour aider Voici les avantages d’une rénovation, mais aussi ses difficultés.

Avantages

  1. Lorsque vous achetez une maison, parmi des immeubles bâtis, vous l‘avez vue, visitée, voire revisitée. Son environnement vous plaît. Elle vous charme. Elle est donc bien plus concrète pour vous que les plans ou même une maquette d’une habitation à construire.
  2. Vous pouvez connaître préalablement le budget nécessaire.
    En plus du prix d’achat de votre bâtiment, vous pouvez prévoir les honoraires du notaire.
    L’ensemble de ces frais varie selon les caractéristiques de votre bien, mais tourne autour de 16% du prix du vente.
    Si vous optez pour la formule du crédit hypothécaire, vous devrez ajouter les frais relatifs à cette formule qui représentent environ 4% du prix de vente.
  3. Si votre nouvelle maison a plus de cinq ans, vous bénéficierez d’une TVA de 6% pour toutes les rénovations et de certaines primes pour l’amélioration des performances énergétiques.
  4. De plus, si vous avez été attentif et, si possible, conseillé par un architecte ou un entrepreneur, vous avez moins de chances d’avoir de mauvaises surprises.
  5. Vous maîtrisez mieux le calendrier. Ainsi, vous pouvez fixer la date d’achat et disposer immédiatement du bien pour l’occuper ou le rénover. Vous pourrez ainsi prendre diverses mesures pour diminuer les consommations énergétiques.
  6. Vous pouvez aussi rénover votre maison par étapes, en fonction de l’évolution de votre budget. Il vous est également possible de vivre immédiatement dans votre maison et de faire peu à peu les transformations.
  7. Si vous êtes bricoleur, ou que vous trouvez un bricoleur ou un homme à tout faire dans votre famille, vous pourrez réaliser vous-même, en travail collaboratif, une partie plus ou moins importante de grands ou petits travaux et ainsi en diminuer sensiblement le coût. Par exemple, installer un salle de bains ou transformer les systèmes de productions de chaleur.
  8. Vous pouvez déjà l’occuper pendant les travaux
  9. Tout comme une construction neuve, une maison achetée et rénovée constitue un bon placement. Si elle bien entretenue, elle offrira à long terme une belle plus-value par rapport à son prix d’achat.

Inconvénients

  1. Une maison achetée puis rénovée, même celle pour laquelle vous avez eu le coup de foudre, ne sera jamais idéale dans tous ses aspects. Vous devrez en accepter certaines contraintes sauf si vous ne gardez que les murs pour reconstruire tout l’intérieur. Dans ce cas, il y a de fortes chances que cette rénovation vous coûte autant et même davantage qu’une construction nouvelle.
  2. Une ancienne maison, à moins de travaux coûteux, ne sera jamais aussi écologiquement performante qu’une nouvelle maison.
  3. Une maison achetée peut aussi révéler, outre des vices apparents, des vices cachés que vous découvrirez peu à peu et qui vous demanderont des investissements que vous n’aviez pas prévus. Car, habituellement, il n’y a pas de garantie des vices cachés.
  4. Au cours des années d’occupation de votre maison, vous aurez des frais d’entretien plus ou moins importants, surtout s’il s’agit d’un bâtiment ancien.

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