Attention, emprunter de l’argent coûte aussi de l’argent

​​Location d’appartement : à quels frais s’attendre ?

Couple recevant les clés de son appartement de location après avoir établi tous les frais

Lorsque vous cherchez une maison ou un appartement à louer, vous avez généralement décidé du montant que vous souhaitez consacrer au loyer de votre résidence principale. Vous savez toutefois qu’une location d’appartement engendre d’autres frais, mais vous ne savez pas forcément lesquels.

Voici un récapitulatif des dépenses auxquelles vous aurez à faire face en plus du loyer.

Pour votre location d’appartement ou de maison, les frais locatifs en 7 points

1. La garantie locative

Celle-ci permet au propriétaire de couvrir le coût d’une éventuelle remise en état si le locataire abîme le logement. La loi prévoit trois modalités pour le dépôt de cette garantie.

  1. Une garantie versée sur un compte bloqué au nom du preneur. Dans ce cas, le dépôt ne peut dépasser deux mois de loyer,
  2. Une garantie bancaire que le preneur verse en plusieurs mensualités. Le montant de la garantie ne peut pas dépasser l’équivalent de trois mois de loyer. Le preneur s’engage auprès de l’institution financière à reconstituer cette garantie par mensualités en maximum trois ans et aucun intérêt n’est dû à l’institution financière. Cette solution correspond à un crédit sans intérêt. De plus, lorsque le preneur a versé la totalité de la somme, des intérêts sont générés,
  3. Une garantie bancaire résultant d’un contrat-type entre le CPAS et une institution financière.

Différents soutiens s’offrent à vous si vous choisissez le dépôt sur un compte bloqué :

  • La Région bruxelloise propose des aides pour le versement de cette garantie,
  • Pour financer ce dépôt de garantie, il vous est également possible de recourir à un prêt personnel.

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2. L’état des lieux

La signature du bail d’un logement implique obligatoirement la réalisation d’un document d’état des lieux d’entrée. Ce document est obligatoire et doit être établi de façon contradictoire, cosigné par le locataire et le propriétaire ou leurs représentants. La loi demande de l’enregistrer avec le bail.

Vous avez trois possibilités pour réaliser l’état des lieux d’entrée :

  • Le propriétaire et le locataire établissent eux-mêmes ce document. Dans ce cas, l’état des lieux doit être clair et précis. Il convient d’éviter des formules vagues comme « bien entretenu » ou « dans l’état bien connu du locataire » et d’utiliser des expressions telles que “état d’usage” ou “état neuf”. Différentes associations en proposent d’ailleurs des modèles d’état des lieux. L’avantage de cette formule est sa gratuité, mais nécessite d’éviter soigneusement les imprécisions liées au manque d’habitude de la démarche.
  • Propriétaire et locataire se mettent d’accord pour faire appel à un expert (géomètre-expert, architecte, agence spécialisée…). Dès lors, ils partagent les frais qui tournent aux environs de 200 € à 300 €.
  • S’il le souhaite, le propriétaire ou le locataire peut décider seul de se faire accompagner d’un expert. Dans ce cas, il prend en charge l’ensemble des honoraires.

3. L’assurance habitation

Avant même d’occuper votre logement loué, vous avez intérêt à souscrire une assurance habitation.

  • En Région wallonne, depuis septembre 2018, le locataire doit prendre une assurance, qui offre habituellement une triple protection :
    • Pour les dégâts qui relèvent de sa responsabilité et affectent l’habitation elle-même,
    • Pour ses contenus personnels (meubles, habits, etc.),
    • Pour sa responsabilité civile.
  • En Région bruxelloise :
    • Le preneur peut souscrire une assurance habitation,
    • Le propriétaire peut également introduire dans son propre contrat d’assurance habitation une clause d’abandon de recours contre le preneur. C’est alors le locataire qui paie les primes.
    • Dans ce dernier cas, le locataire peut, si nécessaire, contracter en outre une assurance qui couvre son propre contenu et sa responsabilité civile.

L’assurance habitation coûte chaque année plusieurs centaines d’euros, selon le volume et l’aménagement du logement.

4. Les charges communes

Si vous louez un appartement, vous devez alors partager les frais communs (les entretiens des ascenseurs, des chaudières, des couloirs, du jardin, etc.) avec tous les locataires.

Ces charges locatives communes peuvent être comptabilisées de deux manières :

  1. Soit il s’agit d’un forfait, c’est-à-dire avec un montant inchangé quels que soient les coûts,
  2. Soit les charges reprennent les frais réels. Pour couvrir ces coûts variables, le propriétaire demande souvent une provision qui est régularisée chaque année.

Ces charges communes ajoutent jusqu’à plusieurs centaines d’euros au montant annuel du loyer !

La Région bruxelloise rend obligatoire l’estimation des charges communes et personnelles dans le bail.

5. Les charges du locataire

L’eau, l’électricité, le gaz, le chauffage constituent des charges personnelles qui s’ajoutent également au loyer. Avant de louer un bien, il est donc utile de connaître le montant approximatif de ces charges variables.

Il est possible de connaître ce montant en parlant avec le propriétaire ou d’autres locataires.

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6. Le précompte immobilier

Le précompte immobilier doit être payé par le propriétaire qui ne peut en aucun cas le répercuter sur le locataire.

Notez bien qu’une réduction du précompte est appliquée si le locataire :

  • Est un grand invalide de guerre,
  • Est un chef de famille souffrant d’un handicap,
  • A des enfants, des personnes handicapées ou d’autres personnes à charge (à l’exclusion du conjoint ou du cohabitant).

En Région flamande, certaines réductions sont accordées automatiquement et d’autres doivent faire l’objet d’une demande. En revanche, en Wallonie comme dans la Région de Bruxelles-Capitale, une demande doit être introduite pour chacune des réductions.

Comme c’est le propriétaire qui doit payer le précompte, c’est à lui que cette réduction est accordée. Néanmoins, il doit la répercuter au locataire sous la forme d’une réduction de loyer.

7. Les frais d’entretien

En 2018, la réforme du bail d’habitation en Région wallonne et en Région bruxelloise a permis de lister les charges d’entretien incombant au locataire et celles à la charge du propriétaire.

Les frais d’entretien à la charge du locataire comprennent par exemple :

  • Les petites réparations (poignées de porte, etc.),
  • Le remplacement des joints sanitaires,
  • Le détartrage des robinets,
  • Les entretiens du chauffe-eau ou de la chaudière,
  • Le ramonage de la cheminée.

Les aides pour financer les frais de location d’appartement

Différentes voies s’offrent à vous pour diminuer l’impact de ces frais. Dans des conditions précises et limitées, la Région wallonne et la Région bruxelloise proposent des aides au logement.

L’ADeL

L’Allocation de déménagement et de loyer, l’ADeL, est une prime accordée par la Région Wallonne qui s’adresse :

  • Aux majeurs ou mineurs émancipés quittant un logement inhabitable ou un logement social sous-occupé,
  • Aux personnes handicapées ou ayant un enfant handicapé à charge libérant un logement inadapté,
  • Aux sans-abris.

Dans tous les cas, le bénéficiaire doit emménager dans un logement salubre. Ce dispositif est également soumis à des conditions de ressources : les revenus ne doivent pas dépasser 12 900 € pour une personne seule, 17 500 € pour un couple et majorés de 2 400 € par enfant à charge.

L’allocation de déménagement est fixée à 400 €. Ce montant est majoré de 80 € par enfant à charge ou par personne handicapée.

L’Allocation de relogement

Octroyée par la Région de Bruxelles-Capitale, l’Allocation de relogement permet aux locataires quittant un logement inadéquat de la région de bénéficier d’une prime de 876,38 € majorée de 87,64 € par personne à charge dans la limite de trois. Cette aide est soumise à conditions de ressources.

L’aide de l’agence du logement de Flandre

Les personnes aux revenus modestes et quittant un logement insalubre pour un logement salubre situé en Région flamande peuvent obtenir une intervention dans le loyer comprenant :

  • Une subvention mensuelle à la location déterminée sur la base du revenu du demandeur,
  • Une prime d’installation unique correspondant au triple du montant de la première subvention à la location.

L’octroi de cette aide est soumis à des conditions, notamment de ressources.

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Les aides du CPAS

Pour les personnes majeures considérées dans le besoin, le CPAS peut diligenter une enquête et décider d’accorder au cas par cas une aide à l’installation ou de payer une garantie locative.

Pour vous loger dans les meilleures conditions possibles, un emménagement implique une vision claire et précise de tous les coûts qui lui sont liés. Il est donc intéressant de globaliser les coûts de l’emménagement et de la location. Leur estimation réaliste vous garantira de pouvoir faire face à votre engagement !

Certaines formules d’emprunts comme le prêt personnel vous aident également à faire face aux coûts de votre logement.

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