Lorsque vous cherchez une maison ou un appartement à louer, vous avez généralement décidé du montant que vous souhaitez consacrer au loyer de votre résidence principale. Vous savez toutefois qu’une location d’appartement engendre d’autres frais, mais vous ne savez pas forcément lesquels.
Voici un récapitulatif des dépenses auxquelles vous aurez à faire face en plus du loyer.
Celle-ci permet au propriétaire de couvrir le coût d’une éventuelle remise en état si le locataire abîme le logement. La loi prévoit trois modalités pour le dépôt de cette garantie.
Différents soutiens s’offrent à vous si vous choisissez le dépôt sur un compte bloqué :
La signature du bail d’un logement implique obligatoirement la réalisation d’un document d’état des lieux d’entrée. Ce document est obligatoire et doit être établi de façon contradictoire, cosigné par le locataire et le propriétaire ou leurs représentants. La loi demande de l’enregistrer avec le bail.
Vous avez trois possibilités pour réaliser l’état des lieux d’entrée :
Avant même d’occuper votre logement loué, vous avez intérêt à souscrire une assurance habitation.
L’assurance habitation coûte chaque année plusieurs centaines d’euros, selon le volume et l’aménagement du logement.
Si vous louez un appartement, vous devez alors partager les frais communs (les entretiens des ascenseurs, des chaudières, des couloirs, du jardin, etc.) avec tous les locataires.
Ces charges locatives communes peuvent être comptabilisées de deux manières :
Ces charges communes ajoutent jusqu’à plusieurs centaines d’euros au montant annuel du loyer !
La Région bruxelloise rend obligatoire l’estimation des charges communes et personnelles dans le bail.
L’eau, l’électricité, le gaz, le chauffage constituent des charges personnelles qui s’ajoutent également au loyer. Avant de louer un bien, il est donc utile de connaître le montant approximatif de ces charges variables.
Il est possible de connaître ce montant en parlant avec le propriétaire ou d’autres locataires.
Le précompte immobilier doit être payé par le propriétaire qui ne peut en aucun cas le répercuter sur le locataire.
Notez bien qu’une réduction du précompte est appliquée si le locataire :
En Région flamande, certaines réductions sont accordées automatiquement et d’autres doivent faire l’objet d’une demande. En revanche, en Wallonie comme dans la Région de Bruxelles-Capitale, une demande doit être introduite pour chacune des réductions.
Comme c’est le propriétaire qui doit payer le précompte, c’est à lui que cette réduction est accordée. Néanmoins, il doit la répercuter au locataire sous la forme d’une réduction de loyer.
En 2018, la réforme du bail d’habitation en Région wallonne et en Région bruxelloise a permis de lister les charges d’entretien incombant au locataire et celles à la charge du propriétaire.
Les frais d’entretien à la charge du locataire comprennent par exemple :
Différentes voies s’offrent à vous pour diminuer l’impact de ces frais. Dans des conditions précises et limitées, la Région wallonne et la Région bruxelloise proposent des aides au logement.
L’Allocation de déménagement et de loyer, l’ADeL, est une prime accordée par la Région Wallonne qui s’adresse :
Dans tous les cas, le bénéficiaire doit emménager dans un logement salubre. Ce dispositif est également soumis à des conditions de ressources : les revenus ne doivent pas dépasser 12 900 € pour une personne seule, 17 500 € pour un couple et majorés de 2 400 € par enfant à charge.
L’allocation de déménagement est fixée à 400 €. Ce montant est majoré de 80 € par enfant à charge ou par personne handicapée.
Octroyée par la Région de Bruxelles-Capitale, l’Allocation de relogement permet aux locataires quittant un logement inadéquat de la région de bénéficier d’une prime de 876,38 € majorée de 87,64 € par personne à charge dans la limite de trois. Cette aide est soumise à conditions de ressources.
Les personnes aux revenus modestes et quittant un logement insalubre pour un logement salubre situé en Région flamande peuvent obtenir une intervention dans le loyer comprenant :
L’octroi de cette aide est soumis à des conditions, notamment de ressources.
Pour les personnes majeures considérées dans le besoin, le CPAS peut diligenter une enquête et décider d’accorder au cas par cas une aide à l’installation ou de payer une garantie locative.
Pour vous loger dans les meilleures conditions possibles, un emménagement implique une vision claire et précise de tous les coûts qui lui sont liés. Il est donc intéressant de globaliser les coûts de l’emménagement et de la location. Leur estimation réaliste vous garantira de pouvoir faire face à votre engagement !
Certaines formules d’emprunts comme le prêt personnel vous aident également à faire face aux coûts de votre logement.
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