Vous souhaitez devenir propriétaire mais vous hésitez entre faire construire votre maison et acheter une ancienne maison à rénover ? Découvrez tous les avantages et inconvénients de ces deux formules pour prendre la bonne décision.
Pourquoi faire construire sa maison ?
Vous rêvez de faire construire votre maison à votre image afin d'emménager dans un lieu qui vous correspond parfaitement ? Beaucoup de Belges font ce choix, mais ce n'est pas toujours la meilleure solution. Voici tous les avantages et inconvénients de la construction.
Les avantages de faire construire sa maison
Voici tous les avantages de faire construire une maison neuve.
Personnalisation
Faire construire, c'est avoir la liberté de choisir comment vous souhaitez agencer votre maison et la personnaliser selon vos goûts et vos besoins. Vous pouvez créer un lieu de vie qui vous ressemble et qui correspond à votre quotidien et à vos goûts.
Économies d'énergie
Les nouvelles maisons suivent des normes d'isolation et d'installation de chauffage strictes. Vous consommerez donc moins d'énergie pour vous chauffer. De plus, la température dans une maison neuve est confortable toute l'année : il ne fait ni trop froid en hiver, ni trop chaud en été.
Confort
Les maisons neuves disposent d'équipements plus modernes, ce qui vous permet de bénéficier d'un meilleur confort au quotidien. Que ce soit au niveau des équipements ou de l'esthétique, vous profiterez d'un cadre agréable et confortable dès la réception des clés.
Investissement
Devenir propriétaire d'une maison représente un investissement important. Le côté financier est donc aussi à prendre en compte dans votre réflexion. Faire construire sa maison est souvent plus cher, mais vous bénéficierez probablement d'une meilleure plus-value à la revente qu'en achetant un logement ancien.
Les inconvénients de la construction d’une nouvelle maison
Faire construire est un rêve pour beaucoup, mais il ne faut pas oublier que c'est un processus long et coûteux qui n'en vaut pas toujours la peine.
Le coût
La plupart du temps, faire construire sa maison est plus cher qu'acheter une maison existante. Entre l'achat du terrain, la réalisation des plans, les frais annexes pour préparer le projet et la construction elle-même, il ne faut pas négliger le budget à prévoir.
L'attente
Si vous choisissez de faire construire votre maison, vous devrez attendre la fin des travaux avant de vous installer dans votre nouveau chez-vous. Le délai de construction est généralement assez long, au moins 12 mois en moyenne. Cette attente peut être difficile à gérer, surtout si vous avez des contraintes comme un bail qui se termine ou un loyer élevé.
Le suivi du chantier
Tout au long du chantier, vous devrez prendre le temps d'aller contrôler les travaux régulièrement. Cela peut être fastidieux si vous avez un emploi du temps chargé ou que vous habitez loin. Même si votre architecte supervise les travaux, votre présence est importante, par exemple pour choisir les finitions ou simplement pour vérifier que tout se passe bien et éviter les mauvaises surprises.
Les retards
Les intempéries, un problème pour l'octroi du permis de construire ou un maçon qui tombe malade sont tout autant de raisons pour lesquelles votre chantier peut prendre du retard.
Même avec une bonne organisation, les travaux peuvent être ralentis par des facteurs hors de votre contrôle, ce qui allonge encore un peu plus le délai d'attente avant de pouvoir emménager.
Les frais imprévus
Lors de la construction d'une nouvelle maison, il n'est pas rare que le budget initial soit dépassé car il est presque impossible de prévoir tous les coûts à l'avance. Il est donc prudent de prévoir une marge d'erreur dans votre budget pour éviter d'avoir de mauvaises surprises à la fin du chantier et faire face à ces imprévus sereinement.
Pourquoi acheter une maison à rénover ?
Une autre solution pour devenir propriétaire, c'est d'acheter une maison ancienne et de la rénover à votre goût. Voici toutes les raisons de choisir cette alternative (ou pas).
Pour aller plus loin : les 8 règles d'or de la rénovation
Les avantages de rénover sa maison
Lorsque vous achetez une maison à rénover, cela vous permet notamment de bénéficier des avantages suivants.
Recevoir les clés dès le jour de la vente
Lorsque vous achetez une maison, vous devenez propriétaire dès le premier jour. Vous recevez les clés au moment de la signature, et si la maison ne nécessite pas de travaux, vous pouvez vous installer immédiatement.
Personnaliser votre intérieur durant les rénovations
Rénover une maison existante vous permet de personnaliser votre intérieur, même si vous ne pouvez pas modifier la façade. Vous pouvez remodeler les pièces en fonction de vos besoins, moderniser les équipements et mettre la déco à votre goût.
Payer moins cher pour votre maison
Acheter une maison coûte souvent moins cher que faire construire, même en tenant compte du coût des travaux. Cela vous peut vous permettre de profiter d'un bien mieux situé, plus grand ou tout simplement de diminuer votre budget total.
Profiter du charme des anciennes maisons
Les maisons anciennes ont un charme unique qui plaît beaucoup à certains propriétaires. Avec quelques rénovations, vous pouvez apporter une touche de modernité à l'intérieur tout en conservant le côté traditionnel de la bâtisse.
Emménager plus rapidement
Lorsque vous achetez une maison, vous pouvez soit emménager immédiatement ou choisir de réaliser des travaux avant d'emménager. Dans les deux cas, le délai d'attente avant que vous puissiez vous installer est bien plus faible que pour une construction neuve, ce qui peut s'avérer très pratique si vous souhaitez changer de logement rapidement.
Les inconvénients des maisons à rénover
Rénover une maison n'est pas la meilleure solution pour tout le monde. En effet, cette solution présente aussi quelques inconvénients.
Vous ne pouvez pas personnaliser entièrement la maison
Même en réalisant de gros travaux, vous devrez conserver la structure et la façade de la maison. Par exemple, vous pouvez abattre des cloisons mais pas des murs porteurs, vous devrez donc vous adapter à certaines contraintes. Cela limite le degré de personnalisation que vous pouvez apporter à votre domicile.
Performances énergétiques moins bonnes
Les performances énergétiques sont souvent moins bonnes dans une ancienne maison que dans une maison neuve. Vous pouvez améliorer le score PEB de la maison durant les rénovations, mais il est souvent difficile d'atteindre un score équivalent à une maison neuve.
Coût important
Bien que moins longs et moins coûteux que lors de la construction d'une maison, les travaux représentent tout de même un investissement important. De plus, il est difficile d'estimer le coût total des rénovations au moment de l'achat, car certains problèmes ou vices cachés sont parfois révélés pendant les travaux.
Pour aller plus loin : comment emprunter pour faire des travaux dans son logement ?
Faire construire ou rénover : que choisir ?
Voici un tableau comparatif pour vous aider à choisir entre la construction d'une maison neuve et l'achat d'une maison à rénover :
| Construction | Achat et rénovation | |
| Personnalisation | 100% | L'intérieur et l'extérieur du bâtiment |
| Performances énergétiques | Très bonnes | Moins bonnes |
| Coût | Élevé | Moins élevé |
| Remise des clés | Plus d'un an après la signature | Le jour de l'achat |
| Délais des travaux | Souvent plus d'un an | Entre quelques mois et quelques semaines |
