Le belge a une brique dans le ventre, dit-on familièrement pour signifier que nos compatriotes aiment posséder leur propre maison !
Vous êtes dans le cas et envisagez de faire construire votre maison. Peut-être cependant êtes-vous préalablement soucieux de connaître les avantages et les inconvénients de cette formule avant de vous lancer ?
Voici donc différentes remarques susceptibles de vous éclairer !
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Les avantages de faire construire sa maison
- Le principal avantage lorsque vous construisez votre maison, c’est que vous pouvez la façonner selon vos souhaits, du moins dans votre enveloppe budgétaire.
C’est vous qui choisissez tout, les meilleures dispositions des pièces et leur équipement,. C’est vous qui imaginez l’aménagement extérieur et les abords…Vous pouvez également décider des matériaux de construction en intégrant les dernières normes, notamment pour économiser l’énergie. Notez sur ce point qu'il est possible d'obtenir un prêt pour financer des panneaux solaires.
Vous choisissez également votre entreprise de construction. Il vous est aussi possible d'avoir une maison clé sur porte. Bref vous dessinez sur mesure votre environnement de vie. - Autre avantage, avec une maison neuve, pendant les premières années, vous n’aurez que des frais d’entretien très minimes.
- De plus, si vous êtes bricoleur ou trouvez un bricoleur parmi vos proches, un homme à tout faire, vous pourrez réaliser certains petits travaux ou certains plus importants vous-même. Selon leur ampleur, vous épargnerez ainsi des sommes qui peuvent être conséquentes.
- Enfin, par les temps qui courent, l’investissement immobilier reste un placement très intéressant, avec une bonne plus-value.
Les Inconvénients de la construction d’une nouvelle maison
Les terrains à construire sont de plus en plus rares en Belgique.
Les investissements sont supérieurs.
- L’achat du terrain
S’il est plus coûteux de construire qu’acheter et rénover, c’est que le prix du terrain qui s’ajoute à celui, déjà élevé, de la construction. - Les honoraires de votre architecte
Si vous construisez, le recours à un architecte, comme l'assistance d'une coordination de sécurité, sont obligatoires. Par contre, en cas de rénovation, ce n’est pas toujours nécessaire. - La TVA plus importante
De 21 % pour une construction neuve, elle passe à 6 % pour les rénovations d’une maison de plus de cinq ans. - Les imprévus
Bien souvent, des imprévus s’ajoutent à l’estimation de l’architecte ou, au cours des travaux, des modifications ou ajouts sont demandés.
On peut donc dire que le budget d’une nouvelle construction, en moyenne 1 400€ au m2, sera plus important que celui d’une rénovation, environ 1100€ par m2. - Le suivi du chantier est fastidieux
Il y a bien sûr un responsable de chantier et un suivi par l’architecte, mais, pour éviter les mauvaises surprises, le maître de l’ouvrage devra passer régulièrement et contrôler lui-même les travaux. Disponibilité et minimum de connaissances sont nécessaires. - Le risque de malfaçons
Outre les inconvénients qu’elles vous apportent, celles-ci vous occasionneront aussi des frais supplémentaires. - Le non-respect des délais
Des retards de fournisseurs, des intempéries ou d’autres impondérables peuvent allonger le temps de construction. Si vous êtes tenu de quitter votre ancien logement pour une date précise, vous risquez de vous retrouver à la rue, de devoir négocier une prolongation ou de trouver un logement intermédiaire.
- L’achat du terrain
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