Ne vous trompez pas avant d’acheter une maison à rénover grâce à nos conseils
Devenir propriétaire de son logement est inscrit dans l’ADN des belges. Peut-être envisagez-vous également d’acheter une maison à rénover et avez besoin de conseils pour la transformer selon vos besoins.
Notez qu’un prêt travaux peut vous aider dans l’aboutissement d’un tel projet.
Vous voulez acheter une maison et la rénover ? Voici nos conseils !
Faire construire sa maison ou en acheter une à rénover sont deux options qui présentent chacunes des points forts différents. Découvrez quels sont les avantages d’une rénovation, mais également ses difficultés.
Quels avantages avez-vous à acheter une maison à rénover ?
Achat concret
Lorsque vous achetez une maison, vous l‘avez vue, visitée, voire revisitée. Son environnement vous plaît. Vous êtes tombée sous son charme. Cette maison est bien plus concrète pour vous que les plans ou même une maquette d’une habitation à construire.
De plus, si vous avez été attentif et, si possible, conseillé par un architecte ou un entrepreneur, vous avez moins de chances d’avoir de mauvaises surprises qu’avec une maison achetée sur plan ou qui n’a pas été rénovée dans les règles de l’art.
Budget connu
Vous pouvez connaître préalablement le budget nécessaire pour rendre cette maison habitable et confortable.
En plus du prix d’achat de votre bâtiment et du montant des travaux, vous devez prévoir les honoraires du notaire.
L’ensemble de ces frais varie selon les caractéristiques de votre bien, mais tourne autour de 16 % du prix du vente.
Réduction de TVA
Si votre nouvelle maison a plus de cinq ans, vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite au taux de 6 % pour toutes les rénovations et de certaines primes pour l’amélioration des performances énergétiques. Il est d’ailleurs également possible de demander un prêt pour financer l’installation de panneaux solaires.
Calendrier et budget maîtrisés
En achetant une maison à rénover, vous êtes maître du calendrier. Une fois la date d’achat fixée, vous pouvez effectivement décider de disposer immédiatement du bien pour l’occuper ou le rénover.
Vous pouvez également choisir de rénover votre maison par étapes, en fonction de l’évolution de votre budget. Il vous est également possible de vivre immédiatement dans votre maison et de réaliser les transformations petit à petit.
Réaliser des économies
Vous pouvez occuper la maison pendant les travaux, vous évitez ainsi de devoir payer une location le temps des travaux.
En faisant le choix d’acheter une maison à rénover, vous pouvez faire de grandes économies sur les travaux. Si vous êtes bricoleur, vous pouvez dans ce cas réaliser vous-même ou en travail collaboratif, une partie des petits et des gros travaux. Cela permet effectivement de diminuer significativement le coût. Ces travaux peuvent être par exemple l’installation d’une salle de bains ou le changement d’un système de production de chaleur.
Un placement intéressant
Tout comme une construction neuve, une maison achetée et rénovée constitue un bon placement. Correctement entretenu, ce bien offrira à long terme une plus-value intéressante par rapport à son prix d’achat.
Les inconvénients lorsque vous achetez une maison à rénover
Malgré tous ses avantages, acheter une maison pour la rénover présente quelques inconvénients :
Une maison rénovée n’est jamais idéale
Une maison achetée et rénovée, même celle pour laquelle vous avez eu le coup de foudre, ne sera jamais idéale dans tous ses aspects.
Vous devez en accepter certaines contraintes sauf si vous faites le choix de ne garder que les murs pour reconstruire intégralement l’intérieur. Dans ce cas, il y a de fortes chances que cette rénovation vous coûte autant, voire davantage, qu’une construction neuve.
Performance énergétique moindre
Une ancienne maison, à moins de réaliser des travaux coûteux qui nécessitent parfois de passer par un prêt, n’est jamais aussi écologiquement performante qu’une maison neuve.
Découvrir des vices cachés
Une maison existant que vous acheté peut également révéler, outre des vices apparents, des vices cachés que vous découvrirez peu à peu lors des rénovations. Ces vices demandent des investissements supplémentaires que vous n’avez pas prévus.
Frais d’entretien
Toute maison ancienne, même rénovée, expose les occupants à des frais d’entretien, inévitables avec le temps. Ces frais sont plus ou moins importants, surtout s’il s’agit d’un bâtiment ancien.
Acheter une maison à rénover : nos conseils pour éviter les pièges
Acheter une maison à rénover est tentant mais peut parfois donner des résultats insatisfaisants, voire se transformer en véritable gouffre financier ou en chantier sans fin.
Voici nos conseils pour éviter les pièges d’une rénovation mal maîtrisée.
1. À moins d’avoir un coup de cœur pour une demeure de caractère et de préférer les constructions anciennes, acheter une maison à rénover exige souvent beaucoup d’efforts pour obtenir un confort inférieur à celui du neuf. Il est donc primordial d’avoir conscience de cela et d’adhérer totalement à ce projet.
2. Vous devez également vous poser les questions suivantes avant de poursuivre votre projet de rénovation, surtout si vous devez vendre le bien dans lequel vous habitez :
- Est-il possible d’emménager dans la nouvelle maison avant d’avoir fait les travaux ?
- Dans le cas contraire, puis-je être hébergé le temps d’effectuer les travaux ?
3. Vous devez contrôler certains points si vous comptez acheter une maison à rénover. Effectuez plusieurs visites de la maison avec des entrepreneurs différents et donnez-leur une triple mission :
- Vérifier l’état du gros-oeuvre (murs porteurs, murs fissurés, planchers, charpente etc.),
- Décrire les travaux à effectuer pour révéler tout le potentiel de la maison (redistribution des pièces en cassant des murs non porteurs, aménagement des combles, du sous-sol etc.),
- Chiffrer les travaux.
Acheter une maison à rénover : ne pas négliger le budget travaux
Le budget nécessaire à la rénovation d’une maison est extrêmement variable en fonction de l’étendue des travaux à effectuer :
- Un rafraîchissement de la décoration qui n’est pas à votre goût,
- Des travaux de second œuvre,
- Des travaux de gros œuvre.
Demandez des devis aux entreprises de rénovation venues estimer la qualité du bâti, le potentiel de la maison et les travaux à effectuer en précisant :
- De ventiler les coûts par poste,
- De séparer le matériel de la main d’oeuvre,
- De décrire précisément les matériaux fournis et leur quantité.
Ces devis vous serviront afin de négocier le prix de la maison à la baisse mais également pour estimer le budget travaux si vous les réalisez vous-mêmes :
- Vous connaissez les quantités de matériaux nécessaires pour chaque poste de travaux,
- A partir de la description, vous pouvez estimer le coût des fournitures pour des matériaux comparables et ainsi chiffrer l’économie générée si vous faites les travaux vous-mêmes (pensez à inclure une enveloppe de 10 % pour les imprévus).
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Hadrien Drossart occupe le poste de producteur de contenu digital chez mozzeno. Passionné par la communication digitale et les nouvelles technologies, il déniche les dernières tendances qu'il vous propose dans différents articles sur le crédit et sur l'investissement. Découvrez ses articles et restez informé :)
