Devenir propriétaire de son logement est inscrit dans l’ADN des belges. Peut-être envisagez-vous également d’acheter une maison à rénover et avez besoin de conseils pour la transformer selon vos besoins.
Découvrez quels sont les avantages d’une rénovation, mais également ses difficultés.
Lorsque vous achetez une maison, vous l‘avez vue, visitée, voire revisitée. Son environnement vous plaît. Vous êtes tombée sous son charme. Cette maison est bien plus concrète pour vous que les plans ou même une maquette d’une habitation à construire.
De plus, si vous avez été attentif et, si possible, conseillé par un architecte ou un entrepreneur, vous avez moins de chances d’avoir de mauvaises surprises qu’avec une maison achetée sur plan ou qui n’a pas été rénovée dans les règles de l’art.
Vous pouvez connaître préalablement le budget nécessaire pour rendre cette maison habitable et confortable. En plus du prix d’achat de votre bâtiment et du montant des travaux, vous devez prévoir les honoraires du notaire. L’ensemble de ces frais varie selon les caractéristiques de votre bien, mais tourne autour de 16 % du prix du vente.
Si votre nouvelle maison a plus de cinq ans, vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite au taux de 6 % pour toutes les rénovations et de certaines primes pour l’amélioration des performances énergétiques.
En achetant une maison à rénover, vous êtes maître du calendrier. Une fois la date d’achat fixée, vous pouvez effectivement décider de disposer immédiatement du bien pour l’occuper ou le rénover.
Vous pouvez également choisir de rénover votre maison par étapes, en fonction de l’évolution de votre budget. Il vous est également possible de vivre immédiatement dans votre maison et de réaliser les transformations petit à petit.
Vous pouvez occuper la maison pendant les travaux, vous évitez ainsi de devoir payer une location le temps des travaux.
En faisant le choix d’acheter une maison à rénover, vous pouvez faire de grandes économies sur les travaux. Si vous êtes bricoleur, vous pouvez dans ce cas réaliser vous-même ou en travail collaboratif, une partie des petits et des gros travaux. Cela permet effectivement de diminuer significativement le coût. Ces travaux peuvent être par exemple l’installation d’une salle de bains ou le changement d’un système de production de chaleur.
Tout comme une construction neuve, une maison achetée et rénovée constitue un bon placement. Correctement entretenu, ce bien offrira à long terme une plus-value intéressante par rapport à son prix d’achat.
Malgré tous ses avantages, acheter une maison pour la rénover présente quelques inconvénients :
Une maison achetée et rénovée, même celle pour laquelle vous avez eu le coup de foudre, ne sera jamais idéale dans tous ses aspects.
Vous devez en accepter certaines contraintes sauf si vous faites le choix de ne garder que les murs pour reconstruire intégralement l’intérieur. Dans ce cas, il y a de fortes chances que cette rénovation vous coûte autant, voire davantage, qu’une construction neuve.
Une ancienne maison, à moins de réaliser des travaux coûteux, n’est jamais aussi écologiquement performante qu’une maison neuve.
Une maison existant que vous acheté peut également révéler, outre des vices apparents, des vices cachés que vous découvrirez peu à peu lors des rénovations. Ces vices demandent des investissements supplémentaires que vous n’avez pas prévus.
Toute maison ancienne, même rénovée, expose les occupants à des frais d’entretien, inévitables avec le temps. Ces frais sont plus ou moins importants, surtout s’il s’agit d’un bâtiment ancien.
Acheter une maison à rénover est tentant mais peut parfois donner des résultats insatisfaisants, voire se transformer en véritable gouffre financier ou en chantier sans fin.
Voici nos conseils pour éviter les pièges d’une rénovation mal maîtrisée.
Le budget nécessaire à la rénovation d’une maison est extrêmement variable en fonction de l’étendue des travaux à effectuer :
Demandez des devis aux entreprises de rénovation venues estimer la qualité du bâti, le potentiel de la maison et les travaux à effectuer en précisant :
Ces devis vous serviront afin de négocier le prix de la maison à la baisse mais également pour estimer le budget travaux si vous les réalisez vous-mêmes :
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